România, pe podiumul mondial al proprietarilor de locuințe. Ce arată un nou studiu internațional despre piața imobiliară

România ocupă locul al treilea la nivel global în ceea ce privește rata de deținere a locuințelor, cu un procent impresionant de 83,9%, potrivit celui mai recent studiu realizat de Compare the Market. Indicatorul plasează România în elita mondială a accesului la proprietate, alături de Coreea de Sud și Polonia, depășind numeroase economii dezvoltate din Europa de Vest și America de Nord.

Analiza, care a evaluat 36 de țări, a luat în calcul nu doar rata de deținere a locuințelor, ci și evoluția acesteia în ultimii cinci ani, modificările anuale ale prețurilor, precum și indicatori de accesibilitate, precum veniturile și costurile esențiale de trai.

În acest context, România a obținut un scor de 77,95 în indexul de deținere a locuinței. Deși în ultimii cinci ani rata de proprietate a scăzut ușor, cu 1,98%, nivelul rămâne cel mai ridicat din lume. Totodată, studiul arată că prețurile locuințelor au crescut cu 5,19% doar în ultimele 12 luni, un ritm care începe să pună presiune pe accesibilitate, în special pentru tineri și pentru cei aflați la prima achiziție.

Datele evidențiază diferențe majore între regiunile europene. Europa de Est și de Nord, cu exemple precum România, Polonia și Letonia, înregistrează rate de deținere a locuințelor semnificativ mai mari decât multe state din Europa de Vest. Explicațiile țin atât de factori culturali, unde proprietatea este văzută ca un obiectiv esențial de viață, cât și de costuri istorice mai reduse și politici favorabile de privatizare a fondului locativ.

Clasamentul primelor poziții

• Coreea de Sud ocupă primul loc la nivel global, cu un scor de 86,33. Deși rata de deținere a locuinței este de 84,8%, aceasta a crescut cu aproape 10% în ultimii cinci ani, pe fondul unor variații minime ale prețurilor, care au menținut stabilitatea pieței.
• Polonia se află pe locul doi, cu o rată de 86,8% și o creștere constantă în ultimii cinci ani (+3,83%), chiar dacă recent costurile locuințelor au crescut.
• România completează podiumul, cu cea mai mare rată de deținere a locuinței din lume, însă cu un ușor recul în ultimii ani, care o plasează imediat sub Polonia în scorul global.

Top 10 este dominat de state europene: Letonia și Croația ocupă locurile 4 și 5, urmate de Islanda, Slovacia, Japonia, Italia și Norvegia, țări care combină rate ridicate de proprietate cu piețe relativ stabile.

La polul opus se află state precum Australia, care ocupă doar locul 27 la nivel global. Deși rata de deținere a locuinței este de 65,8%, problemele de accesibilitate sunt majore. Prețurile au crescut cu 3,47% în ultimele 12 luni, peste ritmul de creștere al salariilor, iar scorul de accesibilitate de 28 este printre cele mai scăzute din analiză. Scorul total al Australiei, 51,56, o plasează printre cele mai dificile piețe pentru cumpărători.

Studiul mai arată că Germania și Elveția au unele dintre cele mai slabe rate de deținere a locuințelor din rândul țărilor dezvoltate, în timp ce Columbia înregistrează cel mai scăzut scor global. Creșterea cheltuielilor gospodărești și stagnarea ratelor de proprietate fac tranziția către deținerea unei locuințe tot mai dificilă în aceste piețe.

Concluzia studiului este că, la nivel global, se conturează o prăpastie tot mai mare între țările unde deținerea unei locuințe rămâne accesibilă și cele unde presiunile financiare schimbă radical peisajul imobiliar.

România rămâne, cel puțin deocamdată, un caz aparte cu un nivel record al proprietății, dar cu semnale tot mai vizibile că accesibilitatea ar putea deveni o provocare majoră în anii următori.