ANPC începe „măturarea” pieței imobiliare în 2026. Mii de locuințe riscă să fie blocate la vânzare sub noile reguli ale „Legii Nordis”

Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor va intra, în 2026, cu un nou ton, mult mai ferm, în relația cu dezvoltatorii imobiliari. După trei ani de controale în care comisarii au mizat pe consiliere și avertismente, ANPC avertizează că anul viitor marchează trecerea la sancțiuni consistente, în baza legislației recent promulgate, cunoscută deja în piață drept „Legea Nordis”. În lipsa conformării rapide, mii de locuințe riscă să fie blocate la vânzare.

Mesajul a fost transmis direct în fața celor mai mari dezvoltatori din București, în cadrul unui eveniment organizat de Urbanis. Conducerea ANPC a subliniat că, odată cu intrarea în vigoare a noilor reguli, instituția nu va mai tolera abaterile repetate.

„De la 1 ianuarie… vor începe controalele, care nu înseamnă în primul rând sancțiuni, ci o verificare. Nu orice control trebuie să se închidă cu o sancțiune”, a declarat președintele ANPC, Ionel Obretin. Tot el a precizat însă că instituția nu va mai repeta abordarea blândă din ultimii ani: „A treia abatere nu va mai fi tratată cu toleranță”.

În perioada 2022-2024, ANPC a verificat aproape 500 de companii și a emis preponderent avertismente, aplicând totuși amenzi cumulate de aproape un milion de lei și retrăgând de la vânzare peste 3.000 de unități locative care nu respectau standardele minime.

Legislația promulgată de președintele Nicușor Dan, depusă inițial în 2024 după scandalurile generate de modelul de vânzare al grupului Nordis, (vezi cazul Whithe Tower Ploiești) introduce obligații stricte pentru toți dezvoltatorii:

• Limitarea avansului la 15% pentru orice cumpărător
• Obligativitatea intabulării contractelor de vânzare-cumpărare
• Transparență totală în cartea funciară: notarea autorizației de construire și crearea de poziții provizorii pentru fiecare unitate
• Antecontractele pot fi încheiate doar pe baza extraselor CF aferente acestor poziții individuale

Potrivit lui Sorin Marina, vicepreședintele Uniunii Naționale a Notarilor Publici, aceste proceduri devin obligatorii inclusiv pentru proiectele aflate deja în execuție.

Printre cele mai dese nereguli identificate de ANPC se numără nerespectarea suprafețelor minime utile, publicitatea înșelătoare privind apropierea de metrou, randările denaturate prin mobilier miniaturizat, clauze abuzive în contracte, lipsa garanțiilor clare sau a prețurilor finale afișate cu TVA inclus.

„Dezvoltatorul are obligația să respecte legea în vigoare, indiferent de context”, a transmis Violeta Topa, șef serviciu în cadrul ANPC.

Reprezentanții instituției au reamintit standardele obligatorii:

• Garsonieră: minimum 37 mp
• Apartament 2 camere: minimum 52 mp
• Apartament 3 camere: minimum 66 mp

Restricțiile noi, în special limitarea avansului la 15%, provoacă nemulțumiri în industria de profil

Tinu Sebeșanu, președintele FIDES, susține că măsura afectează sever investitorii care finanțau construcțiile în faze incipiente: „Finanțarea proiectelor va deveni mult mai grea. Va trebui să apelăm la bănci, ceea ce înseamnă dobânzi mai mari și, în final, creșterea prețurilor și a chiriilor”.

Acesta solicită ca legea să prevadă excepții pentru investitorii calificați, altfel multe proiecte riscă să devină nefezabile.

În același timp, Bogdan Ivan, secretarul general Urbanis, afirmă că dezvoltatorii cer de doi ani actualizarea suprafețelor minime obligatorii, în condițiile în care prețurile locuințelor au urcat cu până la 40%. Sectorul susține că, fără o modificare legislativă, oferta de locuințe va continua să scadă.

Autoritatea respinge însă orice discuție privind relaxarea regulilor, subliniind că încă din 2017 autorizațiile de construire nu mai pot fi emise dacă proiectele nu respectă standardele minime prevăzute în Legea locuinței.

Cu reguli noi, controale extinse și amenzi mai mari, ANPC transmite clar că nu va permite compromisuri în privința calității locuințelor și a protecției consumatorilor. Fără o adaptare rapidă la „Legea Nordis”, mulți dezvoltatori riscă blocarea vânzărilor, întârzieri majore și probleme de finanțare, efecte care ar putea reverbera asupra prețurilor, chiriilor și ritmului de construire în marile orașe.