Peste 3.000 de apartamente, oprite de la vânzare. Amenzi de aproape un milion de lei pentru dezvoltatorii imobiliari care nu respectă legea

Peste 3.000 de apartamente din întreaga țară au fost oprite temporar de la vânzare, în urma unei ample acțiuni de control desfășurate de Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC). Verificările au scos la iveală nereguli grave în ceea ce privește respectarea suprafețelor minime prevăzute de lege și informarea cumpărătorilor.

Potrivit unui comunicat al ANPC, inspectorii au controlat 491 de operatori economici din domeniul imobiliar, iar 216 dintre aceștia au fost depistați cu abateri. Cele mai frecvente probleme identificate au fost vânzarea sau promovarea unor apartamente cu suprafețe mai mici decât cele minime legale, dar și prezentarea incompletă sau neclară a clauzelor contractuale din promisiuni și antecontracte de vânzare-cumpărare.

„Au fost descoperite locuințe cu o cameră de sub 37 mp, cu două camere de sub 52 mp și cu trei camere de sub 66 mp, ceea ce contravine prevederilor Legii locuinței nr. 114/1996”, a precizat instituția.

În plus, au fost semnalate deficiențe privind informarea consumatorilor despre garanțiile legale, condițiile contractuale și drepturile acestora în cazul unor vicii ascunse sau întârzieri în livrarea imobilului.

În urma controalelor, ANPC a aplicat 166 de amenzi, în valoare totală de peste 979.000 de lei, precum și 144 de avertismente. Totodată, comisarii au dispus oprirea de la comercializare a 3.055 de unități locative care nu respectau suprafețele minime prevăzute de lege.

Autoritatea a impus măsuri corective, inclusiv compensări financiare pentru suprafețele lipsă și alocarea unor locuințe conforme cumpărătorilor afectați.

În contextul neregulilor descoperite, ANPC le recomandă viitorilor cumpărători să fie extrem de atenți înainte de a semna un antecontract sau o promisiune de vânzare-cumpărare. Printre cele mai importante elementele de verificat se numără:

1. Autorizarea construcției – verificați dacă autorizația este emisă legal și corespunde proiectului de vânzare.
2. Intabularea imobilului în Cartea Funciară, eliberată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
3. Existența componentelor auxiliare (boxă, loc de parcare, cote indivize din spațiile comune).
4. Penalitățile pentru întârzierea livrării locuinței.
5. Clauza de renunțare la achiziție – importantă în cazuri neimputabile cumpărătorului (refuzul creditului, pierderea locului de muncă etc.).
6. Identificarea clară a locuinței – adresă, suprafață, număr de camere și respectarea minimelor impuse de Legea locuinței.
7. Prețul total și modalitatea de plată, inclusiv moneda și cursul valutar aplicabil la data semnării contractului.
8. Garanțiile legale oferite de dezvoltator:
9. 3 ani pentru buna execuție (de la data procesului-verbal de predare-primire); 10 ani pentru vicii ascunse; 2 ani pentru instalațiile aferente apartamentului.
10. Termenul limită de semnare a contractului de vânzare-cumpărare, mai ales în cazul imobilelor aflate încă în construcție.

Prin această acțiune, ANPC atrage atenția că drepturile cumpărătorilor de locuințe nu pot fi ignorate, iar dezvoltatorii imobiliari sunt obligați să respecte standardele legale de suprafață și transparență.

„Consumatorii trebuie să se informeze înainte de a semna și să nu ezite să ceară clarificări sau să sesizeze autoritățile atunci când constată nereguli. O locuință nu este doar un bun de consum, ci o investiție pe termen lung, care trebuie să fie sigură și conformă cu legea”, a transmis ANPC.

Instituția subliniază că va continua controalele în domeniu, având în vedere creșterea numărului de sesizări legate de contracte abuzive și apartamente neconforme.