Noi reguli la impozitare pentru veniturile din chirii

Ministerul Finanțelor a lansat, săptămâna asta, în dezbatere publică, proiectul de lege care modifică regimul fiscal aplicabil veniturilor din chirii și din activități independente, parte din Pachetul 2 de măsuri fiscale pentru care Guvernul Ilie Bolojan își va asuma răspunderea în Parlament.

Schimbări pentru proprietarii de locuințe

Proiectul prevede eliminarea modalității de stabilire a venitului net anual pe bază de normă de venit, precum și renunțarea la opțiunea de determinare a venitului net în sistem real. În schimb, contribuabilii vor putea calcula venitul net prin deducerea a 30% din venitul brut anual, ca o cotă forfetară de cheltuieli.

Venitul brut reprezintă totalitatea sumelor în bani și/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură încasate pe parcursul unui an fiscal. Pentru determinarea venitului net, contribuabilii vor completa doar partea referitoare la venituri din Registrul de evidență fiscală, fără obligația de a ține evidență contabilă.

Impozit și contribuții sociale

Impozitul anual datorat va fi calculat la 10% din venitul net, fiind un impozit final. Plata se va face prin intermediul Declarației unice privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice. De asemenea, pentru aceste venituri se vor datora contribuții sociale obligatorii, conform Titlului V din Codul fiscal.

Reguli speciale pentru închirierea pe termen scurt

Proiectul introduce un regim fiscal specific pentru proprietarii care închiriază pe termen scurt camerele din locuințele personale (maxim 30 de zile pentru aceeași persoană într-un an). Aceștia vor aplica aceeași cotă forfetară de 30% și vor avea obligația de a utiliza aparate de marcat electronice fiscale și de a emite bonuri fiscale pe care să le înmâneze clienților.

Pe lângă modificările legate de chirii, proiectul de lege mai prevede:

• Creșterea valorii impozabile a locuințelor și terenurilor deținute de persoane fizice;
• Capital minim de 500 de lei pentru SRL-uri cu cifră de afaceri netă de până la 400.000 lei;
• Creșterea bazei de calcul a CASS la 72 de salarii minime brute pentru veniturile din activități independente;
• Alte schimbări fiscale pentru firme și persoane fizice.

Guvernul intenționează ca toate cele șase proiecte din Pachetul 2 să fie adoptate vineri, 29 august, urmând să intre în procedura de asumare a răspunderii în Parlament.